프로젝트 파이낸스(PF)

주제어: 부동산중개업, 학계이론, 금융이론, 부채금융, 프로젝트금융, PF, 공급자금융, 부외금융, 비소구 금융, 제한된 소구

하나) 프로젝트 파이낸스(PF)란?

⑴ 프로젝트 파이낸스는 사업주가 돈을 빌리는 것(스폰서)~의 신용 또는 담보 없음, 프로젝트에서 향후 발행에 따른 현금흐름인 수익성이 보장됩니다.

프로젝트에 필요한 자금을 조달하기 위한 금융 기술로, 이것은 공급자 금융의 한 유형입니다.

(부채 융자)

⑵ 프로젝트 파이낸싱이란? 미래 사업의 수익성/미래 현금 흐름/상업적 담보자금 조달 방법.

2) 프로젝트 재정 구조

⑴ 소유자(개발자, 집행자, 실업가 스폰서): 프로젝트 소유자는 프로젝트 회사에 투자합니다.

개발 프로젝트 기획 및 개발, 보증 제공을 포함하여 개발 프로젝트의 모든 단계에서 중심 역할 수행

⑵프로젝트 회사
① 프로젝트 회사는 사업주에 의해 구성됩니다.

독립 법인프로젝트 개발.
② 프로젝트 회사 프로젝트 전용이므로 재무와 사업주를 연결하지 않고 단순화

⑶ 금융기관 : 프로젝트에 대출하여 이자 수입을 얻습니다.

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삼) 부동산PF파이낸싱

⑴ 금융회사를 통한 대출금융

⑵ 자본시장을 통한 자금조달(증권화)
– PF ABS(자산유동화법),
– PFABCP(자산유동화상업어음, 상법)
– PF 축적(자본시장법)
※PF유동화의 근거는 자산유동화에 관한 법률 및 상법이다.

4) 프로젝트 파이낸스의 특징

⑴ 프로젝트 파이낸싱은 ① 미래 사업의 수익성② 미래 현금 흐름③ 상업적 생존 가능성대출. 사업자의 신용이나 부동산을 담보로 하지 않는 대출..

⑵ 부외 금융
① 차용인에 대한 위험이 비즈니스에 영향을 미치지 않도록 보장 차용인과 프로젝트 회사는 법적으로 독립되어 있습니다.

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② 차주인 사업주가 프로젝트가 아닌 다른 사업에서 파산하더라도 손해를 보는 것은 프로젝트다.

이전이 없기 때문에 투자자는 회사의 수익성에만 집중하여 투자 결정을 내릴 수 있습니다.


③ 투자자 정보 비대칭 제거안심하고 투자하자. 당사자가 비즈니스 실행 가능성을 검토할 때 정보 공유(정보 비대칭 제거)이미 마쳤어.
④ 자영업자들은 지급능력을 재고하고 있다.

(c) 비소구 금융; : 클레임 지급은 프로젝트 수익금 범위 내에서만 가능합니다.

비소구 또는 제한적 소구 금융예.
① 사업시행자의 이익으로 원리금을 상환하기에 부족한 경우 차액에 대해서는 원칙적으로 사업주에게 부채 상속이 없는 비소구 금융.
② 제한된 자금 조달 : 비즈니스 관련 보증 만들기, 방계친, 약속 등 특약을 맺을 때 사업주에게 부채 양도하다.

⑷ 차입할 프로젝트의 미래현금흐름을 기준으로 부채를 산정하기 때문에 위험도가 높다.

높은 요금 및 수수료에 대해 문의하기하다.

(5) 투자자 및 채권자, 금융회사로 구성된 대주주그룹 위탁 계좌(에스크로 계좌)자금 생성 및 관리하다.

(2) 프로젝트 파이낸싱은 개발 프로젝트를 위한 부동산 파이낸싱입니다.

공급업체 파이낸싱예.

⑺ 프로젝트 파이낸싱은 자금이 많고 공사 기간이 긴 프로젝트에 적합한 파이낸싱 방법입니다.

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⑻ 스타트업 프로젝트 파이낸싱으로 주택 공급 확대

⑼ 특정 조건을 충족하는 프로젝트 회사 법인세 감면을 받을 수 있습니다.

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5) 프로젝트 파이낸스의 장점

⑴사업주(개발자)유망한 프로젝트는 금융 기관의 대출 제한이 있더라도 대출을 받을 수 있습니다.

가능한. 다시 말해서, 귀하의 신용 프로필이나 대차대조표에 영향을 미치지 않으며 상환 청구권도 없는 조건입니다.

자금 조달 가능.

⑵ 대출기관으로서 금융기관은 일반대출보다 금리가 높고 수익성이 높다.

, 고용주의 기타 사업 위험이 이전되지 않기 때문에 비즈니스 심사에만 집중할 수 있습니다.

(삼) 부외 금융 기능으로 인해 사업주는 추가 부채 없이 사업을 계속 운영할 수 있습니다.

현재의 재무 구조를 유지하면서 부채 능력을 향상.

⑷ 상업적 생존 가능성에 따라 대출이 제공되므로 사업주(개발자)신용평가 없이 대출상환 정보 비대칭 문제를 해결할 수 있습니다.

(5) 위험 분산 효과
① 비소구 금융 또는 제한 소구 금융에서는 운영 위험이 프로젝트 회사로 이전됩니다.


② 위험도에 따라 금리가 상승할 수 있습니다.


③ 개발자가 개별적으로 협상하기 어려운 각종 보증이나 보험을 통해 신용지원기관과 사업상의 위험을 분담할 수 있다.

가능하므로 위험분산 효과가 있습니다.

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④ 소유자, 건축업자, 대출 기관과 같은 다양한 이해 관계자가 비즈니스에 참여하고 위험은 이해 관계자에게 분산됩니다.

6) 프로젝트 파이낸스의 단점

⑴ 위험을 전가하는 대신 재정적 부담을 더합니다.

⑵ 절차의 복잡성에 따라 각 참여 주체가 계약 금융을 통해 위험을 부담하므로 업무 지연이 발생할 수 있습니다

7) 프로젝트 금융 대 기업 금융